Uzyskiwanie warunków zabudowy
Co zrobimy za Ciebie w ramach GEODETIC?
Analizy są zgodne z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które jest wymagane do wykonywania projektów do pozwolenia na budowę.
Przeczytaj artykuł wyczerpujący zagadnienie uzyskiwania WZ „Uzyskiwanie Warunków zabudowy. 10 etapów procedury dla wytrawnych inwestorów”.
PRZYGOTOWANIE DOKUMENTÓW DO ZŁOŻENIA WNIOSKU O WYDANIE WARUNKÓW ZABUDOWY
- wypełnianie wniosków o wydanie warunków zabudowy
- przygotowanie WZ-tek wariantowych na różne inwestycje (jeśli takie się dopuszcza)
- WZ-tki etapowe (np. mieszkaniówka dzielona na etapy)
- analiza wydanych decyzji o WZ na sąsiednie nieruchomości (porównywanie)
- wykonanie projektu zagospodarowania terenu (opis i grafika)
- określenie przeznaczenia budynku i jego gabarytów
- przygotowanie 2 egzemplarzy mapy zasadniczej lub katastralnej, w skali 1:1000 lub 1:500. Wybór obszaru mapy do korzystnej dla planowanej inwestycji analizy
- wykonanie zestawienia powierzchni (powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej,….
- pomiary geodezyjne sąsiednich obiektów, ukształtowania terenu, linii zabudowy, wysokości obiektów, w celu osiągnięcia lepszych parametrów inwestycji
- sprawdzenie granic przedmiotowej nieruchomości, czy nie mogą ulec zmianie w późniejszym czasie w trakcie realizacji inwestycji
- podziały nieruchomości przed lub po uzyskaniu decyzji o WZ
- analizy zacieniania i przysłaniania
- odwierty i badania geologiczne
- decyzje o uwarunkowaniach środowiskowych (jeśli dotyczy)
- uzyskanie dokumentów potwierdzających możliwość uzbrojenia terenu – wywiad branżowy gestorów sieci (pozyskanie promes o możliwość uzbrojenia z gestorem sieci)
- odwołania do wojewodów i zaskarżanie odmownych decyzji o WZ
- wstępna analiza PUM w budynkach mieszkaniowych i przedstawienie koncepcji legalnego zwiększania powierzchni sprzedawanych lokali mieszkalnych i handlowych (2-2,5m2 więcej na 60m2 mieszkaniu) – czytaj więcej >>
- wstępna analiza powierzchni najmu w przypadku budynków komercyjnych (magazyny, galerie handlowe, retail parki, kamienice na cele najmu – według wszystkich norm polskich i zagranicznych – czytaj więcej >>
- możemy działać na zasadzie pełnomocnictwa
- przygotowujemy grunty pod gotowce inwestycyjne (również z odroczoną płatnością) – czytaj więcej >>
- inne według ustaleń stron
KOMPLEKSOWE SPRAWDZENIE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (PRZED ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI I ZŁOŻENIEM WZ):
- kompleksowe due diligence nieruchomości – 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości – czytaj więcej >>
- analizy chłonności podstawowe lub kompleksowe (analizy urbanistyczne, planistyczne, konserwatorskie, przyrodnicze, środowiskowe, wodno-gruntowe itp. – czytaj więcej >>
Przykładowe opracowania Geodetic
Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.
© ℗ Wszelkie prawa zastrzeżone