Jesteśmy liderem
Jesteśmy liderem w zakresie pomiarów i nakreślania strategii zarządzania powierzchniami do celów najmu, do celów podatkowych. Przez 14 lat nakreśliliśmy strategie dla tysięcy budynków i 7 mln m2 powierzchni. Wykonujemy pomiary powierzchni w Polsce i Europie w oparciu o kalkulacje z projektów i rzeczywiste pomiary według standardów: BOMA (Office, Retail, Industrial, Mixused), Tegova, GIF, RISC, IPMS, PN-ISO 9836:1997, PN-ISO 9836:2015-12, UOPiOL. Obliczamy współczynniki powierzchni wspólnych piętrowych i budynkowych. Nakreślamy modyfikacje pomiarów powierzchni i generujemy dodatkowe zyski dla właścicieli nieruchomości. Wprowadzamy modyfikacje do zastosowanych standardów.
Poznaj portfolio obsługiwanych budynków
Obsługiwaliśmy między innymi SKYSAWA, Spark, CH Złote Tarasy, BTC, WTT, Platinium Business Park, Olivia Business Centre, CH Royal Wilanów, Square, Intraco, Intraco Prime, Green2Day, Hi Piotrkowska, Central Tower, Polna Corner, Intraco, Żoliborz One, Alchemia, Monopolis, Mokotów Plaza, Malta House, Trinity Park, Marynarska Point, Kaskada, CH Arkadia, DM Klif, Oxford Tower, CBD One, Textorial Park, Rodziny Hiszpańskich, Graffit, Bobrowiecka 8, Focus, Plac Unii, TV Polsat, Square Gdynia, Bobrowiecka 8, Stadion Narodowy, Prosta 69, i setki innych >>
Każdorazowo zwiększamy powierzchnie najmu!
Na każdej nieruchomości jesteśmy w stanie w stanie wygenerować dodatkowe 3-7%, a w kamienicach na cele biurowe nawet 13% dodatkowej powierzchni najmu. „Dla warszawskiego biurowca o powierzchni 80 tyś m2 dzięki zmianie normy pomiaru i wprowadzeniu modyfikacji wygenerowaliśmy 2,3 mln zł corocznego, dodatkowego zysku z tytułu najmu. Zapewniam, że nie jest to jednorazowy incydent, a standard generowanych przez nas profitów. Pomiary zwracają się zwykle do pół roku. Poznaj zatem żelazne zasady komercjalizacji powierzchni budynków i pozwól nakreślić strategię Twojego portfela nieruchomości Liderowi rynku.” – Adrian Hołub (CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, Lecturer)
Mierzymy w całej Polsce i Europie
Jednym z sektorów firmy GEODETIC jest dział Strategii zarządzania powierzchniami do celów najmu, sprzedaży i podatków.
- Kalkulacje i pomiary powierzchni biurowych
- Kalkulacje i pomiary powierzchni handlowych 9galerie handlowe, retail parki)
- Kalkulacje i pomiary magazynów i sklepów wielkopowierzchniowych
- Kalkulacje i pomiary powierzchni kamienic do celów najmu
- Kalkulacje i pomiary powierzchni garażowych
- Kalkulacje i pomiary powierzchni konferencyjnych
- Pomiary części wspólnych do celów podatkowych
- Wprowadzanie modyfikacji norm (zwiększanie powierzchni najmu, upraszczanie kalkulacji powierzchni)
- Przygotowywanie zapisów do umów najmu
- Przygotowywanie załączników graficznych dla poszczególnych najemców (stała obsługa posprzedażowa)
- Przygotowanie rent rolla na potrzeby budynku (pomiar, zarządzanie powierzchniami najmu, fakturowanie)
- Szkolenie zarządów i całych zespołów ze strony Klienta z zastosowanych zasad pomiaru i zasad prawidłowej pracy na rent rollu, umowach najmu i załącznikach graficznych.
- Cykliczne audyty dokumentacji (umowy najmu, załączniki graficzne do umów, programy typu CAD, aktualność danych, itp)
Etapy wykonywania pomiarów
Wykonujemy pomiary poszczególnych lokali, pięter, całości budynków i całych portfeli inwestycyjnych.
- kalkulacje z projektu do celów komercjalizacji powierzchni (wyliczenie powierzchni do wstępnych umów najmu)
- kalkulacje z projektu w przypadku stosowania projektów zamiennych do pozwolenia na budowę
- pomiary rzeczywiste po wybudowaniu budynku (najważniejszy pomiar bez aranżacji lokali)
- pomiary rzeczywiste po zmianach aranżacji najemców (pojedyncze lokale, pojedyncze piętra lub całe budynki)
- pomiary rzeczywiste do celów przygotowywania space planów
- pomiary rzeczywiste do celów podatkowych
- pomiary rzeczywiste do aktualizacji deklaracji podatkowych
- pomiary rzeczywiste do celów sprzedaży
- pomiary kontrolne zlecane przez najemców
- pomiary rzeczywiste z inwentaryzacją architektoniczną do celów zmian konstrukcyjnych budynków
- pomiary do celów BIM (pomiary tachimetrem i skaningiem laserowym, modele 3D)
Mierzymy tachimetrem na osnowę geodezyjną oraz skanerem laserowym 3D. Opracowujemy chmury punktów, wykonujemy modele 3D, przekroje, rzuty, detale, spacery wirtualne, itp.
Niezawodny Geodetic Rent Roll
Udostępniamy Klientom własny program do zarządzania powierzchniami najmu Geodetic Rent-Roll, który eliminuje błędy w zarządzaniu powierzchniami. Przeczytaj więcej o funkcjonalnościach Geodetic Rent-Roll.
Darmowa dawka wiedzy do poczytania
STRATEGIE ZARZĄDZANIA POWIERZCHNIAMI (NAJEM, PODATKI, SPRZEDAŻ)
NIERUCHOMOŚCI BIUROWE
Żelazne zasady komercjalizacji powierzchni biurowych. Strategia dla właścicieli portfeli nieruchomości. – A. Hołub, L. Malec (Savills) Czytaj Artykuł >>
Czy najemca może skontrolować powierzchnię lokalu za którą płaci? Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Powierzchnia z projektu vs po wybudowaniu. Perfekcyjna Hi Piotrkowska. – A. Hołub, M. Wodzińska i J. Drużyńska (Master Management Group) Czytaj artykuł >>
Zmiany aranżacyjne budynków biurowych. Space plany a powierzchnia najmu. –A.Hołub, K.Kuciński (Savills) Czytaj artykuł >>
Etapowanie pomiarów budynków. Jak wpływa na powierzchnię najmu? – A.Hołub, K.Kuciński (Savills) Czytaj artykuł >>
Powierzchnia najmu w procesie komercjalizacji – strategia w 9 krokach. – Monika Hołub, Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
GALERIE HANDLOWE I RETAIL PARKI
Boma Retail – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Powierzchnia sprzedaży retail parków. Jest mniejsza niż myślisz!–A. Hołub, D. Szerafin (LCP Properties) Czytaj artykuł >>
Co jest powierzchnią sprzedaży? Obostrzenia dla galerii w czasach COVID-19. – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
GLA (Gross Leasable Area) w normach: BOMA, Tegova i PN-ISO 9836:1997 – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
MAGAZYNY I SKLEPY WIELKOPOWIERZCHNIOWE
BOMA Industrial 2019. Strategia zarządzania powierzchniami najmu magazynów – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Podziały nieruchomości pod inwestycje logistyczne i magazynowe – Rafał Rychlicki Czytaj artykuł >>
Złote czasy magazynów. Trendy najmu powierzchni magazynowych. – Adrian Hołub, Maciej Krawiecki Czytaj artykuł >>
Modułowe powierzchnie magazynowe. Small Business Unit nowym trendem w wynajmie magazynów. – Adrian Hołub, Adam Jakubowski (BNP Paribas Real Estate) – Czytaj artykuł >>
GEODETIC RENT ROLL
Geodetic Rent-Roll. Bezbłędne zarządzanie powierzchniami najmu. – K.Deka, A.Hołub, S. Pytko-Burska (M&A Capital S.A.R.L.) Czytaj artykuł >>
Geodetic Rent-Roll. Poznaj podstawowe funkcje programu. – Monika Hołub Czytaj artykuł >>
KAMIENICE NA CELE BIUROWE
Powierzchnia najmu kamienic. Wygeneruj do 13% większe powierzchnie najmu. – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Dlaczego tracisz do kilkunastu % powierzchni na kamienicach? – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
WIEDZA OGÓLNA O POWIERZCHNIACH W BUDYNKACH KOMERCYJNYCH
Norma BOMA wynajmującym opłaca się najbardziej – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Norma TEGoVA. II miejsce zaraz za BOMA – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Norma TEGoVA nie jest samowystarczalna. Do najmu czy do kontroli budynków? – Filip Ryczywolski Czytaj artykuł >>
Wszystko o współczynnikach powierzchni wspólnej – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
GIF – norma pomiaru powierzchni – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Norma pomiaru powierzchni PN-ISO 9836:1997 – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Norma PN-ISO 9836:2015-12 kolejne zamieszanie i niepewność – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Modyfikacje norm. Pompowanie powierzchni najmu – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Zlecać pomiar powierzchni czy nie? – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Bałagan, chaos, niewiedza wynajmujących i najemców – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Co powinien zawierać raport z pomiarów powierzchni – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Kiedy robić pomiary powierzchni? Lepiej wiedzieć niż przepłacać. – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
7 grzechów głównych wynajmujących – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Czy warto zastanowić się nad wyborem normy pomiaru powierzchni? – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Co powinno zawierać zamówienie na pomiar powierzchni? – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Powierzchnia liczona do celów najmu – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Jak wyeliminować w 100% błędy pomiaru powierzchni budynków? – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Kryzys w portfelu nieruchomości. Opinie ekspertów różnych sektorów rynku. Czytaj artykuł >>
PODATKI OD NIERUCHOMOŚCI
Wzór na wyliczenie podatku od nieruchomości dla inwestycji. – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Straty finansowe w podatkach od nieruchomości. Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz? – A. Hołub Czytaj artykuł >>
Powierzchnia liczona do celów podatkowych. – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Nie lubisz płacić podatków od garaży wielopoziomowych? – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Podatek od antresoli – płacić czy nie? Polemika z interpretacjami podatkowymi i wyrokami. – A. Hołub Czytaj artykuł >>
Kontenery – budynki czy budowle? – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE
Ekspertyza deweloperska. Jak zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych? – Adrian Hołub Czytaj spis >>
Powierzchnia lokalu mieszkalnego, handlowego, usługowego na sprzedaż. Jak liczyć powierzchnię pod ścianami działowymi do sprzedaży? – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Powierzchnia użytkowa w budynkach mieszkalnych. Obligatoryjność stosowania normy. – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Dwie metryczki lokalu od dewelopera. Pozwy sadowe przeciw geodetom. – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Zjazd 50 deweloperów. Konkluzje w zakresie powierzchni do celów sprzedaży lokali. – Adrian Hołub Czytaj artykuł >>
Darmowa dawka wiedzy do obejrzenia
GRR – Strategia zarządzania powierzchniami – 30.05.2019
- Jaką powierzchnię wynajmować w biurowcu, kamienicy, magazynie czy galerii. Adrian Hołub, Filip Ryczywolski Oglądaj >>
- Zarządzanie powierzchniami najmu z poziomu Geodetic Rent-RollTM. Karolina Deka Oglądaj >>
- Zapisy w umowie najmu dotyczące powierzchni najmu. Adrian Hołub Oglądaj >>
- Jak Geodetic Rent-Roll pracuje na budynku SQUARE w Gdyni? Andrzej Boczek Oglądaj >>
- Jak zarządca nieruchomości powinien pracować na Rent-Rollu? Agnieszka Florczuk Oglądaj >>
Ogólnopolski Kongres Geodetic – 08.11.2017
- Ogólnopolskie zasady obliczania powierzchni najmu w kamienicach. Adrian Hołub Oglądaj >>
- Jak pomiary powierzchni mogą dać inwestorowi więcej zysków corocznie? Adrian Hołub Oglądaj >>