Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana
Architekt czy geodeta lepiej odzwierciedli budynek?
Na początku należałoby sobie powiedzieć co to jest inwentaryzacja architektoniczna / inwentaryzacja budowlana / inwentaryzacja architektoniczno-budowlana i co wchodzi w jej skład. W obrazowy sposób można powiedzieć, że chodzi o stworzenie dokumentacji papierowej (cyfrowej) istniejącego budynku lub fragmentu budynku, aby istniała ona w takiej formie, w jakiej są składane dokumentacje (rzuty pięter) w pozwoleniu na budowę. Sprawdź, jakie rodzaje dokumentów i jakie rysunki powinna zawierać dobrze i profesjonalnie wykonana inwentaryzacja budynku oraz kto powinien ją zrobić.
Czym jest inwentaryzacja budowlana?
Należy sobie powiedzieć, że inwentaryzacja architektoniczna ma służyć głównie w ostatecznym etapie złożenia dokumentacji o pozwolenie na budowę, rozbudowę, nadbudowę, więc ta inwentaryzacja powinna odzwierciedlać rzuty kondygnacji w pozwoleniu na budowę. Idąc tym tokiem rozumowania oprzeć się powinniśmy o Rozporządzenie Ministra transportu, budownictwa i gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Powyższe rozporządzenie na swojej ostatniej stronie zawiera wykaz norm do których rozporządzenie się odwołuje. Na 9 wymienionych norm aż 5 dotyczy rysunku budowalnego (oznaczeń budynku, nazw budynku i ich części, numeracji, sposobu wymiarowania, oznaczeń graficznych na rysunkach architektoniczno-budowlanych, zasad wymiarowania). Już w samych normach mamy raz użyte pojęcie rysunek budowalny (czyli odtworzeniem stanu rzeczywistego będzie inwentaryzacja budowlana) a raz mamy rysunek architektoniczno-budowlany (czyli odtworzenie stanu rzeczywistego – to będzie inwentaryzacja architektoniczno-budowlana). Analizując zapytania ofertowe od samych architektów, inwestorów, zarządców, spółdzielni mieszkaniowych czy ZGN-ach to te pojęcia są stosowane zamiennie i różnie.
![Inwentaryzacja architektoniczna przykłady_Geodetic2 Inwentaryzacja architektoniczna przykłady_Geodetic2](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_lossy,ret_img,w_450,h_450/https://services.geodetic.co/wp-content/uploads/2019/07/Inwentaryzacja-architektoniczna-przykłady_Geodetic2-450x450.jpg)
![Inwentaryzacja architektoniczna przykłady_Geodetic Inwentaryzacja architektoniczna przykłady_Geodetic](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_lossy,ret_img,w_450,h_450/https://services.geodetic.co/wp-content/uploads/2019/07/Inwentaryzacja-architektoniczna-przykłady_Geodetic-450x450.jpg)
Brak umocowania pojęć
Jeżeli w polskich Ustawach lub rozporządzeniach będziemy szukali pojęć „inwentaryzacja architektoniczna” lub „inwentaryzacja budowlana” lub „inwentaryzacja architektoniczno-budowlana” to nigdzie znajdziemy zdefiniowanych tych pojęć. Z tego powodu bardzo ważne jest aby przy tworzeniu zapytania ofertowego, lub na drodze ustaleń między stronami dokładnie określić, co ma wchodzić w zakres pomiaru i potem wrysowania pomiaru do programów graficznych typu CAD. Jak duże mogą być rozbieżności? Niech za przykład z życia posłuży ten przerabiany przeze mnie kilkukrotnie. Robiąc inwentaryzację architektoniczną, klient na koniec wymagał aby na rysunkach były wszelkie instalacje (na podłodze, sufitach, ścianach), miejsca wpięć instalacji, opis materiałów budowlanych. Różnica w cenie między „podstawową” inwentaryzacją architektoniczną (ściany nośne i nienośne, wymiarowanie okiem, wymiarowanie przejść, wymiarowanie pomieszczeń, pomiar wysokości, balkonów) a dołożenie do tego pomiaru wszelkich instalacji i wpięć instalacji to różnica kilkukrotna za 1m² pomiaru.
Co powinna zawierać inwentaryzacja architektoniczna?
Zasadniczo robiąc inwentaryzację architektoniczną warto wybrać z poniższego zakresu prac:
- Pomiary architektoniczne – pomiar z natury (odzwierciedlenie) ścian, słupów, okien, drzwi, wysokości, balkonów, wraz z podstawowym wymiarowaniem;
- Pomiary powierzchni – wyliczenie powierzchni według normy PN-ISO 9836:1997, bo według tej normy liczymy powierzchnię do projektu do pozwolenia na budowę; Na rzutach pomiarów wszystkich kondygnacji powinno znaleźć się wymiarowanie. Dotyczy to wszystkich kondygnacji – zarówno tych podziemnych jak i naziemnych. Inwentaryzacje wykonuje się zwykle w skali 1:50 lub 1:100,
- Przekroje przez budynek – ilość przekrojów zależy od charakteru i poziomu skomplikowania budynku. Przekroje powinny być wykonane przez wszystkie kondygnacje;
- Pomiary elewacji – może to być pomiar elewacji jednej ściany lub całego budynku, wrysowanie elewacji w programie typu CAD, płaszczyzną rzutowania może być każda ściana osobno lub rozwinięcie elewacji, czyli w jednym ciągu pokazujemy wszystkie ściany budynku;
- Inwentaryzacja sieci – chodzi tu o gniazda elektryczne, instalację wod-kan, czy gazową. Może to być tylko sam pomiar położenia sieci, do inwentaryzacji możemy dołożyć opis oraz dokumentację fotograficzną;
- Pomiary dachów – pomiar wszystkich elementów, które są na dachu, za równo urządzenia techniczne jak np. klimatyzatory, anteny, ale również wszelkie murki, na pomiar dachu może być nałożone wysokości w układzie państwowym lub w układzie zera budynku (znamy wtedy wysokość budynku względem rzędnej terenu przed wejściem.
- Pomiary detali (opcjonalnie) – pomiar wszystkich elementów elewacji (płaskorzeźby, rzeźby, rzygacze, gzymsy, itp.), stolarki okiennej, stolarki drzwiowej. Ma to znaczenie w zabytkowych obiektach, które są pod ochroną konserwatora.
- Rzut sytuacyjny – jest to oznaczenie lokalizacji budynku w odniesieniu do granic działki, razem z zagospodarowaniem terenu, tj. chodnikami, zielenią, itp.
- Opis techniczny (opcjonalnie) – w ramach inwentaryzacji architektonicznej opis powinien uwzględniać lokalizację, charakter i rodzaj nieruchomości, ilość kondygnacji, wysokość budynku, powierzchnię i inne elementy w zależności od charakteru inwentaryzowanego obiektu.
- Dokumentacja fotograficzna – opcjonalnie.
Galeria przykładowych opracowań inwentaryzacji architektonicznej
Uwaga: Jakość rysunków celowo została pogorszona.
Kiedy potrzebna jest inwentaryzacja budowlana / inwentaryzacja architektoniczna?
- w momencie remontu / przebudowy budynku – dobudowy lub wyburzania części obiektu
- w przypadku zmiany rozmieszczenia pomieszczeń w budynku
- w celach aranżacji wnętrz budynku – zarówno pod kątem wystroju jak zmiany rozmieszczenia sieci
- w momencie rozbiórki budynku zabytkowego
Kto powinien wykonywać inwentaryzację budowlaną?
Generalnie inwentaryzacja architektoniczna, jak sama nazwa sugeruje powinna być kierowana do architekta. A jak to jest w praktyce? W praktyce jest tak, że architekci i tak zwykle podzlecają wykonanie takich inwentaryzacji geodetom. Wynika to z faktu, że firmy architektoniczne zwykle nie posiadają sprzętów pomiarowych: tachimetrów, skanerów, niwelatorów kodowych. Takim sprzętem dysponują firmy geodezyjne. Odbiorcą inwentaryzacji architektonicznej zwykle jest i tak architekt – i to on na niej ostateczne pracuje. Dlatego takie inwentaryzacje zwykle podpisują architekci. W związku z tym i jedna i druga strona może wykonywać takie inwentaryzacje – a w praktyce obie strony współpracują w tym zakresie. Geodeta pomiar zrobi znacznie dokładniej od architekta.