STRATEGIE ZARZĄDZANIA I MAKSYMALIZACJA POWIERZCHNI DO CELÓW NAJMU I SPRZEDAŻY
W tym zakresie jesteśmy Liderem na rynku. Nakreśliliśmy strategie zarządzania powierzchniami do celów najmu i do celów podatkowych dla tysięcy budynków i blisko 8 mln m2 powierzchni. Wykonujemy pomiary powierzchni w Polsce i Europie w oparciu o kalkulacje z projektów i rzeczywiste pomiary według standardów: BOMA (Office, Industrial, Mixused), Tegova, GIF, RISC, IPMS, PN-ISO 9836: 1997 i 2015, UOPiOL. Obliczamy współczynniki powierzchni wspólnych piętrowych i budynkowych. Wprowadzamy modyfikacje pomiarów powierzchni i generujemy dodatkowe zyski dla właścicieli nieruchomości. Dla jednego tylko budynku biurowego o powierzchni 80 tyś m2 wygenerowaliśmy dodatkowe 2,3 mln zł zysków z najmu corocznie i jest to jeden z setek podobnych przykładów. W biurowcach straty wynikające z przepłacania podatków od nieruchomości to średnio setki tysięcy złotych corocznie w przeliczeniu na budynek. Na każdej nieruchomości jesteśmy w stanie wygenerować dodatkowe 3-7% a w kamienicach na cele biurowe nawet 13% dodatkowej powierzchni najmu. Posiadamy własny Geodetic Rent-RollTM , który eliminuje w 100% błędy w zarządzaniu powierzchniami.
INWENTARYZACJE ARCHITEKTONICZNE, SKANING, FOTOGRAMETRIA, DRONY
Przygotowujemy inwentaryzacje architektoniczne w Polsce i Europie. Przeprowadzamy inwentaryzacje: konstrukcji architektonicznej, inwentaryzację budowlaną i instalacyjną (rozkład i opis przewodów i urządzeń technicznych w budynku), pomiary dachów, pomiary elewacji, przekroje przez budynki, odkrywki i przewierty przez budynki i inne. Inwentaryzację uzupełniamy wiedzą techniczną i opiniami branżystów. Wykonujemy pomiary dronami i skanerami 3D w Polsce i Europie w trudno dostępnych miejscach w zakresie: inwentaryzacje architektoniczne; wizualizacje budynków z zewnątrz i wewnątrz; inwentaryzacje obiektów liniowych (drogi, tory kolejowe, rzeki, mosty); inwentaryzacje obiektów hydrotechnicznych (zapory, śluzy, jazy, elektrownie wodne); inwentaryzacje linii produkcyjnych w przemyśle; inwentaryzacje zbiorników (ropa, gaz); pomiary statków i samolotów; inwentaryzacje zabytków i elewacji, pomiary dużych obszarów (gospodarstwa rolne, parki przemysłowe).
DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH I MIESZKANIOWYCH
Doradzamy w całym procesie inwestycji budowlanych począwszy od zakupu działki poprzez geodezyjne due diligence aż do uzyskania samodzielności lokali. W ramach tego sektora wykonujemy: zwiększanie parametrów do pozwoleń na budowę, uzyskiwanie lepszych Warunków Zabudowy, analizy dokumentów planistycznych, analizy urbanistyczne, analizy zgodności danych w KW i EGIB, analizy stanu prawnego nieruchomości, aktualizacje danych na mapach zasadniczych, wykonujemy mapy do celów projektowych, wektoryzacje map, pomiary wysokości budynków, analizy zacieniania i nasłoneczniania, nakreślanie powierzchni i linii zabudowy, wyznaczanie granic pasa drogowego, pomiary elewacji, tyczenia budynków, osi, kotew, tyczenia, wznowienia i okazania granic, podziały nieruchomości, mapy do celów zasiedzenia, mapy do celów sądowych, wykazy zmian danych ewidencyjnych, wykazy synchronizacyjne, wstępne projekty podziału, mapy dekretowe, mapy służebności gruntowych, badania pionowości, inwentaryzacje powykonawcze budynku i sieci uzbrojenia, uzyskiwanie promes od dostawców mediów, odwołania do wyższych instancji, itp.).
GEODEZJA INŻYNIERYJNA I PRZEMYSŁOWA
Wykonujemy w Polsce i w Europie pomiary przemieszczeń, osiadania budynków, osiadania tam wodnych, pomiary linii energetycznych, badania geometrii torów i pionowości ścian, pomiary hałd kruszywa, pomiary podłużne i poprzeczne rzek oraz wałów przeciwpowodziowych, pomiary dna zbiorników wodnych, pomiary inklinomierzem i szczelinomierzem, mapy batymetryczne, tyczenie miejsc odwiertów, niwelacje i inne. Wykonujemy również wiercenia i wykopy, sondowanie gruntu, analizę stateczności skarpy, pomiary spękań, pomiary inklinometryczne, pomiary piezometryczne, opinie geotechniczne. Dysponujemy specjalistami z i uprawnieniami geologicznymi z wieloletnim doświadczeniem.
AUTORSKI GEODETIC RENT-ROLL
Geodetic Rent-RollTM powstał w 2019 r. i jest narzędziem wykorzystywanym do celów zarządzania powierzchniami nieruchomości komercyjnych. Stanowi połączenie rent-rolla z wynikami opracowania pomiarów powierzchni oraz umożliwia automatyczną generację danych niezbędnych do procesu fakturowania. Jest narzędziem zawierającym oddzielne zakładki dla zarządcy i zespołu wykonującego pomiar/kalkulację powierzchni, zabezpieczone dane, kodowane komórki, a wymienione udogodnienia stanowią tak naprawdę tylko niewielką część funkcji, którymi dysponuje. Z jednej strony ograniczony dostęp stron do pewnych danych, a z drugiej kontrola nad generowanymi do umów najmu wartościami (powierzchni najmu, współczynników powierzchni wspólnych piętrowych oraz budynkowych). Daje to zarządcy 100% pewność, że do umowy najmu i na fakturach wpisane zastały odpowiednie wartości. Czytaj więcej >>
EKSPERTYZY, PUBLIKACJE, KSIĄŻKI, ROCZNIKI
Firma corocznie wydaje liczne ekspertyzy, np.: „Ekspertyza deweloperska – Czy można wliczać powierzchnie ścianek działowych przy sprzedaży lokali? dwa podejścia deweloperów.” „Vademecum Inwestora – 30 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości”, „Vademecum Zarządcy – Jaką powierzchnię wynajmować w biurowcu, galerii handlowej, magazynie i kamienicy?”. Wydajemy również darmowy Rocznik Geodetic, w którym zespół Geodetic oraz Eksperci rynku nieruchomości dzielą się merytoryczną wiedzą przydatną zarządcom, właścicielom, deweloperom, architektom, adwokatom, pośrednikom nieruchomości i innym specjalistom rynku nieruchomości. Firma jest pomysłodawcą i wyłącznym inicjatorem książki „1000 błędów inwestorskich w nieruchomościach komercyjnych i mieszkaniowych”, w której mogą wypowiedzieć się dziesiątki ekspertów rynku nieruchomości. Jeden z deweloperów po zapoznaniu się z Ekspertyza deweloperską zaprosił nas do rozmowy w celu wygenerowania dodatkowych 36 mln zł z tytułu sprzedaży powierzchni lokali. Szczegóły na temat naszych publikacji na www.resources.geodetic.co
WŁASNE INWESTYCJE NA WYNAJEM
Wspólnicy Geodetic inwestują również w nieruchomości na wynajem. Jedną z nich jest inwestycja mieszkaniowo-usługowa za 2 mln zł na warszawskim Ursusie. Jak zwiększyliśmy wartość nieruchomości? Działkę o powierzchni 440m2 kupiliśmy za 440 tysięcy zł. Celowo wybraliśmy działkę z ruiną i problemami, bo na takich najwięcej można zarobić. Nie dziwi zatem fakt, że świadomie porwaliśmy się na 3-letni proces budowy. Działka z dwukondygnacyjnym domkiem jednorodzinnym po zastosowaniu wielu trików z kilkunastoletniego doświadczenia w branży nieruchomości, inżynierii, geodezji i architektury zamienia się w 4 – kondygnacyjny budynek 5-lokalowy z trzema lokalami mieszkaniowymi i dwoma handlowymi. W 2019 oddajemy lokale na wynajem. Jak przeszliśmy proces budowlany na podstawie warunków zabudowy i jak na komercjalizacji lokali wygenerujemy ok 20 tyś. zł / mc przychodu? Swoją wiedzą dzielimy się w ramach Akademii Inwestora >>
AKADEMIE INWESTORA
Corocznie organizujemy około 20 Akademii Inwestora i jeden Ogólnopolski Kongres Geodetic. Wraz z innymi Ekspertami z rynku nieruchomości dzielimy się wiedzą z zakresu prowadzenia procesów inwestycyjnych i zarządzania nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi. Podczas wydarzeń dowiesz się, jak uchwalić sobie plan miejscowy, jak uzyskać lepsze parametry do pozwolenia na budowę na etapie uzyskiwania warunków zabudowy. Poznasz błędy podziałów nieruchomości i dowiesz się czy można wliczać ścianki działowe do sprzedawanych lokali mieszkalnych i usługowych. Na Akademiach dla zarządców nieruchomości i właścicieli uzyskasz wiedzę jak wynajmować większe powierzchnie nieruchomości i obniżać podatki od nieruchomości. Corocznie szkolimy około 1000 osób z rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych z czołowych firm polskich i międzynarodowych. Zobacz więcej >>
CO MÓWIĄ KLIENCI?
Jeśli jeszcze z nami nie współpracowałeś, przeczytaj opinie naszych klientów.
Większość opinii dotyczy naszych Akademii, w których dzielimy się wiedzą ze wszystkich sektorów naszej firmy. Najczęściej spotykane informacje dotyczą Akademii Inwestora dotyczących standardów pomiaru powierzchni, wspieranych przez 10 lat doświadczenia
