Dział geodezja prawna

Samodzielność lokali_wzór_Geodetic_Adrian hołub (2)

Uzyskiwanie zaświadczeń o samodzielności lokali mieszkalnych i niemieszkalnych

W GEODETIC za zakres uzyskiwania samodzielnosci lokali odpowiada Adrian Hołub (Członek Zarządu, Biegły sądowy w zakresie powierzchni budynków, wykładowca akademicki, inwestor).

pomiar powierzchni lokali
tworzenie rzutów lokali
rzut lokalizacji lokalu na piętrze
potwierdzenie obecności instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji
sprawdzenie wysokości pomieszczeń
przedłożenie do urzędu dokumentów prawa własności
przedłożenie do urzędów pozwolenia na użytkowanie dla nowych budynków
wypełnienie wniosku o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu
po wydanych zaświadczeniach o samodzielności lokali przeprowadzamy procedurę zakładania kart lokali w EGIB
opinie do sądów w zakresie samodzielności lokali mieszkalnych i niemieszkalnych

Przykładowe opracowania GEODETIC

Samodzielność lokali w budynkach jednolokalowych

Kiedy nie sprzedasz nieruchomości?

Zaświadczenia o samodzielności lokali

Czy możliwa jest legalizacja samowoli budowlanej?

Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Geodetic Board Member, Court Expert, CRE Advisor, Investor, Lecturer

Measure it soon!

Autor: admin

STRATEGIE ZARZĄDZANIA POWIERZCHNIAMI
W tym zakresie jesteśmy Liderem na rynku. Nakreśliliśmy strategie zarządzania powierzchniami do celów najmu i do celów podatkowych dla tysięcy budynków i 7 mln m2 powierzchni. Wykonujemy pomiary powierzchni w Polsce i Europie w oparciu o kalkulacje z projektów i rzeczywiste pomiary według standardów: BOMA (Office, Industrial, Mixused), Tegova, GIF, RISC, IPMS, PN-ISO 9836: 1997, UOPiOL. Obliczamy współczynniki powierzchni wspólnych piętrowych i budynkowych. Wprowadzamy modyfikacje pomiarów powierzchni i generujemy dodatkowe zyski dla właścicieli nieruchomości. Dla jednego tylko budynku biurowego o powierzchni 80 tyś m2 wynegerowaliśmy dodatkowe 2,3 mln zł zysków z najmu corocznie. Na każdej nieruchomości jesteśmy w stanie wygenerować dodatkowe 3-7% a w kamienicach na cele biurowe nawet 13% dodatkowej powierzchni najmu. Posiadamy własny Geodetic Rent-RollTM , który eliminuje w 100% błędy w zarządzaniu powierzchniami.
INWENTARYZACJE ARCHITEKTONICZNE, SKANING, FOTOGRAMETRIA, DRONY
Przygotowujemy inwentaryzacje architektoniczne w Polsce i Europie. Przeprowadzamy inwentaryzacje: konstrukcji architektonicznej, inwentaryzację budowlaną i instalacyjną (rozkład i opis przewodów i urządzeń technicznych w budynku), pomiary dachów, pomiary elewacji, przekroje przez budynki, odkrywki i przewierty przez budynki i inne. Inwentaryzację uzupełniamy wiedzą techniczną i opiniami branżystów. Wykonujemy pomiary dronami i skanerami 3D w Polsce i Europie w trudno dostępnych miejscach w zakresie: inwentaryzacje architektoniczne; wizualizacje budynków z zewnątrz i wewnątrz; inwentaryzacje obiektów liniowych (drogi, tory kolejowe, rzeki, mosty); inwentaryzacje obiektów hydrotechnicznych (zapory, śluzy, jazy, elektrownie wodne); inwentaryzacje linii produkcyjnych w przemyśle; inwentaryzacje zbiorników (ropa, gaz); pomiary statków i samolotów; inwentaryzacje zabytków i elewacji, pomiary dużych obszarów (gospodarstwa rolne, parki przemysłowe).
DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH I MIESZKANIOWYCH
Doradzamy w całym procesie inwestycji budowlanych począwszy od zakupu działki poprzez geodezyjne due diligence (konsulting, zwiększanie parametrów do pozwoleń na budowę, uzyskiwanie Warunków Zabudowy, analizy urbanistyczne, analizy dokumentów planistycznych, analizy zgodności danych w KW i EGIB, analizy stanu prawnego nieruchomości, aktualizacja danych na mapach zasadniczych, mapy do celów projektowych, wektoryzacja map, inwentaryzacja zieleni, pomiary wysokości budynków, analizy zacieniania i nasłoneczniania, nakreślanie powierzchni i linii zabudowy, wyznaczanie granic pasa drogowego, pomiary elewacji, tyczenia budynków, osi, kotew, tyczenia granic, wznowienia granic, okazania granic, podziały nieruchomości, mapy do celów zasiedzenia, mapy do celów sądowych, wykazy zmian danych ewidencyjnych, wykazy synchronizacyjne, wstępne projekty podziału, mapy dekretowe, mapy służebności gruntowych, badania pionowości, inwentaryzacje powykonawcze budynku i sieci uzbrojenia, uzyskiwanie promes od dostawców mediów, pisanie odwołań do wyższych instancji w zakresie odmownych decyzji na pozwolenia na budowę, itp.). Zobacz naszą check listę 70 elementów do sprawdzenia w ramach due diligence nieruchomości.
GEODEZJA INŻYNIERYJNA I PRZEMYSŁOWA
Wykonujemy w Polsce i w Europie pomiary przemieszczeń, osiadania budynków, osiadania tam wodnych, pomiary linii energetycznych, badania geometrii torów i pionowości ścian, pomiary hałd kruszywa, pomiary podłużne i poprzeczne rzek oraz wałów przeciwpowodziowych, pomiary dna zbiorników wodnych, pomiary inklinomierzem i szczelinomierzem, mapy batymetryczne, tyczenie miejsc odwiertów, niwelacje i inne. Wykonujemy również wiercenia i wykopy, sondowanie gruntu, analizę stateczności skarpy, pomiary spękań, pomiary inklinometryczne, pomiary piezometryczne, opinie geotechniczne. Dysponujemy specjalistami z i uprawnieniami geologicznymi z wieloletnim doświadczeniem.
AUTORSKI KALKULATOR DLA ZARZĄDCÓW - GEODETIC RENT-ROLL
Geodetic Rent-Roll powstał w 2019 r. i jest narzędziem wykorzystywanym do celów zarządzania powierzchniami nieruchomości komercyjnych. Stanowi połączenie rent-rolla z wynikami opracowania pomiarów powierzchni oraz umożliwia automatyczną generację danych niezbędnych do procesu fakturowania. Jest narzędziem zawierającym oddzielne zakładki dla zarządcy i zespołu wykonującego pomiar/kalkulację powierzchni, zabezpieczone dane, kodowane komórki, a wymienione udogodnienia stanowią tak naprawdę tylko niewielką część funkcji, którymi dysponuje. Z jednej strony ograniczony dostęp stron do pewnych danych, a z drugiej kontrola nad generowanymi do umów najmu wartościami (powierzchni najmu, współczynników powierzchni wspólnych piętrowych oraz budynkowych). Daje to zarządcy 100% pewność, że do umowy najmu i na fakturach wpisane zastały odpowiednie wartości. Czytaj więcej >>
EKSPERTYZY, PUBLIKACJE, KSIĄŻKI, ROCZNIKI
Firma corocznie wydaje liczne ekspertyzy, np.: "Ekspertyza deweloperska - Jak zwiększyć powierzchnie sprzedawanych lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych na rynku pierwotnym?" "Vademecum Inwestora - Due diligence nieruchomości - 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości", "Vademecum Zarządcy - Jaką powierzchnię wynajmować w biurowcu, galerii handlowej, magazynie i kamienicy?". Wydajemy również darmowy Rocznik Geodetic INVESTOR Real Estate Expert, w którym zespół Geodetic oraz Eksperci rynku nieruchomości dzielą się merytoryczną wiedzą przydatną zarządcom, właścicielom, deweloperom, architektom, adwokatom, pośrednikom nieruchomości i innym specjalistom rynku nieruchomości. Firma jest pomysłodawcą i wyłącznym inicjatorem książki „1000 błędów inwestorskich w nieruchomościach komercyjnych i mieszkaniowych”, w której mogą wypowiedzieć się dziesiątki ekspertów rynku nieruchomości. Szczegóły na www.resources.geodetic.co
CERTYFIKOWANE AKADEMIE INWESTORA I GEODETY
Organizujemy Akademie Inwestora, Akademie Deweloperskie i Ogólnopolskie Kongresy INVESTOR Real Estate Expert z prowadzenia procesów inwestycyjnych i zarządzania nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi. Podczas wydarzeń dowiesz się, jak uchwalić sobie plan miejscowy, jak uzyskać lepsze parametry do pozwolenia na budowę, jak wynajmować większe powierzchnie nieruchomości i obniżać podatki od nieruchomości. Corocznie szkolimy ok.1000 osób z rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych z czołowych firm polskich i międzynarodowych. Zobacz więcej na www.academy.geodetic.co
WŁASNE INWESTYCJE NA WYNAJEM
Wspólnicy Geodetic inwestują również w nieruchomości mieszkaniowo-usługowe na wynajem. Jedną z nich jest inwestycja mieszkaniowo-usługowa za 2 mln zł na warszawskim Ursusie. Jak zwiększyliśmy wartość nieruchomości? Działkę o powierzchni 440m2 w Warszawie w dzielnicy Ursus kupiliśmy za 440 tysięcy zł. Celowo wybraliśmy działkę z ruiną i problemami, bo na takich najwięcej można zarobić. Nie dziwi zatem fakt, że świadomie porwaliśmy się na 3-letni proces budowy. Działka z dwukondygnacyjnym domkiem jednorodzinnym po zastosowaniu wielu trików z kilkunastoletniego doświadczenia w branży nieruchomości, inżynierii, geodezji i architektury zamienia się w 4 – kondygnacyjny budynek 5-lokalowy z trzema lokalami mieszkaniowymi i dwoma handlowymi. W 2019 oddajemy lokale na wynajem. Jak przeszliśmy proces budowlany budynku mieszkaniowo-usługowego w Warszawie zaczynając od kupna działki, przez projekt budowlany na podstawie warunków zabudowy? Jak przebiega proces budowy i jak na komercjalizacji lokali wygeneruję ok 20 tyś. zł / mc zysku? Swoją wiedzą dzielimy się w ramach Akademii Inwestora >>