EKSPERTYZA DEWELOPERSKA
Jak zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych w budynkach mieszkalnych na pierwotnym?
Od Autora
Temat powierzchni użytkowej mieszkań rozgrzewa do czerwoności nie tylko klientów, ale również samych inwestorów.
Jako 14-letni praktyk obsługujący polskie i międzynarodowe firmy z rynku nieruchomości oraz wykładowca na 4 uczelniach, opracowałem „Ekspertyzę deweloperską” wyjaśniającą deweloperom wszystkie pojęcia i trudności związane z powierzchniami przy inwestycji. Wypracowałem gotowe rozwiązania, jakie trzeba wprowadzić w umowach, kartach lokali, prospektach informacyjnych, aktach notarialnych tak, aby zarobić znacznie więcej na inwestycji, być transparentnym wobec kupującego i zgodnym z obowiązującym prawem.
Średnio dla lokalu 60m² generuję o 2-2,5 m² większe powierzchnie.
Dzięki tej strategii deweloperzy nie muszą na siłę udowadniać, że
- wliczanie powierzchni pod ściankami, wnękami, szachtami do powierzchni użytkowej jest zgodne z prawem – bo nie jest zgodne z prawem.
- utrzymywanie stanowiska, że ścianki działowe są ścianami do demontażu – bo zgodne z prawem nie są do demontażu bez wykonywania typowych prac budowlanych.
- utrzymywanie stanowiska, że jest błąd w tłumaczeniu normy – zgodnie z Konstytucją obwiązuje nas w prawie język polski.
- posługiwanie się niewłaściwymi normami do celów liczenia powierzchni użytkowej lokali – dwoma słusznymi obecnie normami są PN-ISO 9833:1997 i PN-ISO 9836_2015-12, każda do innych celów.
- w dniu 19/09/2020 weszła w życie norma PN-ISO 9836:2015-12
- błędne tworzenie metryczek lokali – przekłamywanie powierzchni użytkowych jest nielegalne i deweloperzy przegrywają rozprawy sądowe!
- błędne zapisy w zakresie powierzchni w umowach sprzedaży – prawnicy nie znają się na aspektach powierzchni w polskich przepisach.
- błędnie liczą powierzchnie lokali handlowych – rynek lokali komercyjnych rządzi się swoimi prawami. Liczenie lokali handlowych według standardów mieszkaniowych znacznie zaniża sprzedawane powierzchnie.
Ekspertyza deweloperska eliminuje wszystkie powyżej opisane błędy i daje inne PROSTSZE ROZWIĄZANIE. Rozwiązanie, które zastosowało już wielu deweloperów z różnych regionów Polski. Nie mają oni problemów z kupującymi lokale.
Zamieszczam poniżej przydatne linki, a jeśli pojawią się pytania w powyższym temacie, to proszę śmiało pisać lub dzwonić. Możliwe jest również poprowadzenie szkolenia w powyższym zakresie w Państwa firmie. Zapraszam do współpracy. Adrian Hołub 608 577 042, adrian.holub@geodetic.co
Do Ekspertyzy dołączamy gratis Video z 2,5-godzinnej Akademii Inwestora, podczas, której odbył się Zjazd 50-ciu deweloperów z Polski. Wideo porusza aspekty wybrane ekspertyzy oraz dyskusje uczestników.
Wśród uczestników byli przedstawiciele firm deweloperskich w Polsce: Skanska, Napollo, Napollo Residential, Unidevelopment, Volumetric, Apricot Capital Group, LC Corp, Victoria Dom, Centrum Praskie Koneser, Murapol, Ghelamco, Matexi, Fadesa Polnord Polska, YIT Development, Rafin, Murapol Architects Drive, Morizon, Trei Real Estate, Metropolitan Investment, Napollo Invest Sześć, Arkada Invest, Properteam, Big City Invest, Copernicus Toruń Hotel, WSP Polska, Skanska Residential Development, Yareal, UNSEN, P3 Parks, JLL, Tiara Development, Cushman & Wakefield, Dom Development i inni. Słuchaczami zajmujące stanowisko: prawnik, senior project manager, architekt, specjalista ds.inwestycji, kierownik projektu, dyrektor biura sprzedaży, kierownik projektu, członek zarządu, dyrektor sprzedaży, dyrektor techniczny, dyrektor pionu inwestycji, kierownik sprzedaży, wicedyrektor ds. inwestycji, dyrektor działu prawnego, wiceprezes zarządu, specjalista ds. przygotowywanie inwestycji, starszy architekt, dyrektor działu projektowego.
