Szanowni Czytelnicy,

Rok 2020 zostanie zapamiętany ze względu na trudną dla większości sektorów gospodarki sytuację pandemiczną. Dla GEODETIC to już 14 rok, kiedy prawda o procesach inwestycyjnych rynku nieruchomości jest niezniszczalnym fundamentem działania zespołu i redakcji. Merytoryka nie musi udowadniać swojego istnienia, a dzielenie się najtrudniejszymi i często niewygodnymi szczegółami z własnego doświadczenia zawodowego jest domeną osób pewnych swojej wiedzy.

Dlatego do współpracy redakcyjnej zaprosiliśmy znakomitych Ekspertów reprezentujących różne sektory branży nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Każdy wniósł znaczącą wiedzę i wierzę, że ułatwi ona prowadzenie inwestycji innym osobom z branży. Dziękujemy za poświęcony czas zarówno samym autorom tekstów, jak i osobom koordynującym współpracę redaktorską.

Zrobione jest lepsze od doskonałego, dlatego z szaloną przyjemnością oddaję w Państwa ręce czwarty już Rocznik INVESTOR Real Estate Expert, i jestem przekonana, że będzie równie merytoryczny, jak poprzednie wydania. Radość nasza jest tym większa, że wracamy z wieloma dobrymi informacjami dla branży. Jak zatem wygląda postpandemiczna sytuacja na rynku nieruchomości?

Tematy wydania podzielone zostały na sześć działów tematycznych. Dział nieruchomości komercyjnych dotyka problematyki inwestowania i zarządzania biurowcami, magazynami, galeriami oraz retail parkami. Przedstawia również nowe trendy w aranżacji biur, po zmianie stylu pracy w wielu firmach.

Znaczącą część rocznika poświęcono zagadnieniom due diligence nieruchomości. Przekrojowa ocena stanu aktualnego oraz perspektywy rozwoju nabywanej nieruchomości są bardzo złożone. Artykuły udowadniają, że poza istotą aspektów prawnych nieruchomości, szalenie ważną rolę w procesie pełnią urbaniści, architekci, geolodzy, geotechnicy, eksperci OOŚ, konserwatorzy, geodeci i inni inżynierzy.

Inwestorzy coraz chętniej lokują swój kapitał w zabytkowe nieruchomości, dlatego jeden z bloków przedstawia szereg artykułów o współpracy inwestorów z konserwatorami zabytków. Pokazuje, gdzie szukać informacji o zabytkach, jak sprawdzać nieruchomości, oraz jak podważać bezpodstawne wpisy do rejestru. Praktyczne spojrzenie na temat przedstawiają wszystkie strony procesu inwestycyjnego. Ciekawymi zagadnieniami w obliczu rozwijających się technologii jest sektor PropTech, w którym  przeczytasz o BIM, skaningu, modelach 3D, ekologicznych magazynach, termowizji, badaniu pionowości budynków, podziemnych pojemnikach i technologiach przyszłości.

A skoro mowa o przyszłości, to warto zapoznać się z działem treści o perspektywach rozwoju rynku nieruchomości oraz finansowaniu nieruchomości tradycyjnymi i alternatywnymi sposobami. Ma to znaczenie ze względu na trudno dostępne kredyty hipoteczne. Wydanie zamyka dział nieruchomości mieszkaniowych, który udowadnia, że rynek radzi sobie dobrze z trudnymi w tym roku okolicznościami.

Jeśli dysponujesz merytoryczną wiedzą z zakresu nieruchomości i chcesz dołączyć do Ekspertów kolejnego wydania, zachęcam do nadsyłania artykułów. Jesteśmy otwarci na współpracę na merytorycznym poziomie wiedzy!

Redaktor Naczelna INVESTOR REE GEODETIC CEO Monika Hołub

W  bieżącym numerze

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE

• Powierzchnia z projektu vs po wybudowaniu. Perfekcyjna Hi Piotrkowska. Czytaj tutaj online >>
• Nieruchomości komercyjne. Czas na przeorganizowania. Czytaj tutaj online >>
• Wzór na wyliczenie podatku od nieruchomości dla budynku. Nie przepisuj powierzchni z projektu! Czytaj tutaj online >>
• Hub and club. Przyszłość biur w Polsce po pandemii. Czytaj tutaj online >>
• Etapowanie pomiarów budynków komercyjnych. Jak wpływa na powierzchnię najmu? Czytaj tutaj online >>
• Zmiany aranżacyjne budynków biurowych. Space plany a powierzchnia najmu. Czytaj tutaj online >>
• Powierzchnia sprzedaży retail parków. Jest mniejsza niż myślisz. Czytaj tutaj online >>
• Złote czasy magazynów. Trendy najmu powierzchni magazynowych. Czytaj tutaj online >>

DUE DILIGENCE I PROCESY BUDOWLANE

• Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem  nieruchomości? Czytaj tutaj online >>
• Zaskarżanie WZ-tek i planów miejscowych. Argumenty inwestora vs procedury administracyjne. Czytaj tutaj online >>
• Warunki gruntowo-wodne inwestycji. Sprawdź przed zakupem nieruchomości. Czytaj tutaj online >>
• Zmiany prawne w procesie inwestycyjnym. Krócej, dokładniej, drożej. Czytaj tutaj online >>
• Analiza chłonności działki. Czy pokazuje wiarygodne parametry nieruchomości? Czytaj tutaj online >>
• Gotowce inwestycyjne na gruntach. Sposoby zarabiania na nieruchomościach. Czytaj tutaj online >>
• Budynki w ostrej granicy. Skokowe dylatacje i błędy map zagrożeniem inwestycji. Czytaj tutaj online >>
• Kontrola mas ziemnych na budowie. Nie przepłacaj za wywóz urobku i uważaj na kary. Czytaj tutaj online >>
• Inwestowanie w działki letniskowe. Podziały nieruchomości. Czytaj tutaj online >>
• Domki letniskowe do 35 m² na zgłoszenie. Inwestycja krok po kroku. Czytaj tutaj online >>

KONSERWATOR VS INVESTOR

• Inwestycje w budynki zabytkowe. Gdzie szukać informacji o zabytkach? Czytaj tutaj online >>
• Konserwator a prawo własności. Błędy granic degradują zabytki. Czytaj tutaj online >>
• Konserwator zabytków vs inwestor. Negocjacje konserwatorskie w praktyce. Czytaj tutaj online >>
• Powierzchnia najmu kamienic. Wygeneruj do 13% większe powierzchnie najmu. Czytaj tutaj online >>

PROPTECH

• Rynek Proptech wart 20 bln $. Technologie przyszłości na rynku nieruchomości. Czytaj tutaj online >>
• Badanie pionowości i osiadania budynków i budowli. Kontrola wychyleń ścian, szybów, kominów. Czytaj tutaj online >>
• Ukryj odpady pod ziemią. Rozwiązania prestiżowego budownictwa. Czytaj tutaj online >>
• Hybrydowe inwentaryzacje architektoniczne. Kiedy skaning i modele 3D przekłamują rzeczywistość? Czytaj tutaj online >>
• Zielone magazyny 7R. Innowacyjna eko linia produktowa a trendy rynku. Czytaj tutaj online >>
• Termowizja w nieruchomościach. Kontroluj, inwentaryzuj, modernizuj. Czytaj tutaj online >>

PERSPEKTYWY INWESTYCYJNE

• Trudniej o kredyt. Banki ostrożniejsze w finansowaniu nieruchomości komercyjnych. Czytaj tutaj online >>
• Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych. Inwestuj w Polsce z Social Estate. Czytaj tutaj online >>
• COVID-19 a budownictwo. Wpływ pandemii na sektor budowlano-nieruchomościowy. Czytaj tutaj online >>
• Kredyt deweloperski. Od pomysłu do rozliczenia transakcji. Czytaj tutaj online >>

NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE

• Samodzielność lokali w budynkach jednolokalowych. Kiedy nie sprzedasz nieruchomości? Czytaj tutaj online >>
• Zrównoważony rozwój. Przyszłość budownictwa mieszkaniowego. Czytaj tutaj online >>
• Powierzchnia użytkowa w budynkach mieszkalnych. Obligatoryjność stosowania normy. Czytaj tutaj online >>
• Dwie metryczki lokalu od dewelopera. Pozwy sądowe przeciw geodetom. Czytaj tutaj online >>
• Norma PN-ISO 9836:2015-12. Obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020 r. Czytaj tutaj online >>

Redaktor naczelna: Monika Hołub

GEODETIC Sp. z o.o. | ul. Mikołajczyka 21/136, 03-984 Warszawa | NIP: 884-241-35-11 Centrala firmy: ul. Malinowa 16, 02-495 Warszawa | tel: 785 041 079 www.geodetic.co | biuro@geodetic.co | www.mediahouse.geodetic.co

Przygotowanie graficzne i skład: Jan Pająk, Daniel Zbroszczyk

Zdjęcie na okładce: Ewa Rykowska, uchwycone.com

Warszawa, Rocznik 2020

ISSN 2544-4115

Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treści artykułów, reklamy i zdjęcia przesyłane przez autorów. Redakcja zastrzega sobie prawo do adjustacji nadesłanych tekstów. Wszystkie materiały publikowane w Roczniku Geodetic są objęte prawami autorskimi. Wydawca ma prawo odmówić zamieszczenia ogłoszenia lub reklamy, jeśli treść lub forma są niezgodne z charakterem pisma.

Kontakt

Measure it soon!